La actualización promedio será del 5.92%
Más de 83 mil cuentas del impuesto predial en Ciudad Juárez no tendrán ningún incremento durante el próximo año, mientras que para la mayoría de los contribuyentes que sí tendrán una actualización, el ajuste será moderado, informó la tesorera municipal, Dayira Raquel Fernández Martínez.
Explicó que la propuesta de actualización de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción para el ejercicio fiscal 2027 contempla un impacto promedio del 5.92% en el impuesto predial, lo que representa aproximadamente 280 pesos adicionales, aunque la cantidad dependerá de las características y condiciones de cada propiedad.
Señaló que el objetivo es actualizar de manera gradual los valores catastrales, sin generar incrementos elevados que afecten la economía de las familias juarenses.
Fernández Martínez detalló que el padrón municipal cuenta actualmente con poco más de 540 mil cuentas, de las cuales más de 83 mil mantendrán el mismo pago que hicieron este año, debido a que sus valores ya se encuentran cercanos a los montos que les corresponde cubrir.
En cuanto al resto de los contribuyentes, explicó que el 44% de las cuentas tendrá un incremento promedio del 6.07%, mientras que otro 37% registrará un ajuste promedio del 12.34%.
Indicó que únicamente el 3% de las claves catastrales tendrá incrementos superiores al 15%, debido a que presentan un rezago considerable entre el impuesto que actualmente pagan y el que les correspondería cubrir conforme al valor de sus propiedades.
La tesorera aclaró que la actualización de las tablas no significa que automáticamente se modificará al 100% el valor catastral de todos los inmuebles, ya que el Gobierno Municipal mantiene un esquema de ajustes graduales para evitar afectaciones importantes a los contribuyentes.
Explicó que actualmente el pago del impuesto predial se encuentra, en términos generales, en un 54% de lo que correspondería conforme a los valores reales de las propiedades, por lo que se busca reducir paulatinamente ese rezago.
Respecto a las tablas de valores de suelo, informó que Ciudad Juárez está dividido en 27 zonas homogéneas, de las cuales 13 permanecerán sin actualización, mientras que en las otras 14 se contempla un ajuste promedio del 3.62%.
Asimismo, se actualizarán los valores de construcción, que no habían sido modificados desde el año 2023, tomando como referencia los costos actuales de materiales y mano de obra, con un ajuste promedio del 6.5%.
La funcionaria explicó que para elaborar la propuesta participaron ocho asociaciones relacionadas con la valuación y la construcción, además del personal técnico de la Dirección de Catastro, con el propósito de contar con información que refleje las condiciones actuales del mercado inmobiliario; también se consideraron nuevos fraccionamientos autorizados por el Ayuntamiento y algunos corredores comerciales e industriales que han registrado cambios en su actividad económica e infraestructura.
Detalló que una propiedad puede actualizarse al 100% de su valor catastral cuando existe una declaración del contribuyente, un avalúo elaborado por un perito, una inspección física o fotografía aérea, así como documentación oficial de las autoridades catastrales.
Al respecto, el regidor Alejandro Daniel Acosta Aviña, coordinador de la Comisión de Hacienda, destacó que la propuesta fue analizada en Comisión, donde se revisaron los criterios técnicos y la información presentada por Tesorería y Catastro, con la intención de procurar una actualización prudente y justificada.
Señaló que el impuesto predial representa una de las principales fuentes de ingresos del Gobierno Municipal, recursos que permiten atender las necesidades de infraestructura y continuar con los proyectos de inversión en beneficio de la ciudad, sin embargo, es importante mantener un equilibrio entre la actualización de los valores de las propiedades y la protección de la economía familiar, por lo que la propuesta contempla porcentajes moderados.
La tesorera mencionó que la propuesta de actualización de las tablas deberá someterse a consideración del Cabildo, como parte del procedimiento correspondiente para su aplicación durante el ejercicio fiscal 2027.
Reiteró que el Gobierno Municipal mantiene abiertos sus módulos de atención para que los ciudadanos puedan consultar su situación particular, resolver dudas sobre sus cuentas y aprovechar los programas de regularización, descuentos en recargos y convenios de pago.
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